买房时房屋面积如何计算？

在购房过程中，准确了解房屋面积的计算方法至关重要，它直接关系到购房者的切身利益。房屋面积一般分为建筑面积、套内建筑面积和使用面积，下面将详细介绍它们的计算方式。

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。其计算公式为：建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的共有建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。

套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算套内使用面积时，有一些具体的规则。例如，套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

阳台建筑面积的计算根据其封闭情况有所不同。全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

分摊的共有建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的共有建筑面积。其计算方法较为复杂，一般按照相关规定和公式进行分摊。

为了更清晰地对比，下面通过表格展示不同类型面积的相关信息：

面积类型包含内容计算方式套内使用面积卧室、起居室等空间面积总和，楼梯面积，烟囱等面积，内墙面装饰厚度面积按具体规则累加各部分面积套内墙体面积共用墙和非共用墙面积共用墙水平投影面积一半计入，非共用墙全部计入阳台建筑面积全封闭和未封闭阳台全封闭按外围水平投影面积，未封闭按一半计算分摊的共有建筑面积整栋建筑扣除套内面积及特定独立使用面积后的部分按规定和公式分摊

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（：贺