如何处理交房时的特殊情况？不收房会产生什么后果？

在房产交易中，交房环节至关重要。然而，有时会遇到一些特殊情况，需要购房者谨慎处理。

当遇到房屋质量问题时，这是交房特殊情况中较为常见的。比如墙体出现裂缝、水电线路存在安全隐患等。购房者应第一时间要求开发商提供房屋质量检测报告，若报告显示房屋质量不达标，可根据合同约定要求开发商进行整改。整改期间，购房者有权拒绝收房，直至问题解决。若开发商拖延整改，购房者可通过法律途径维护自身权益。

交房时面积差异也是可能出现的问题。根据相关规定，房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。若购房者选择继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。

配套设施不完善也是交房特殊情况之一。如果合同中明确约定了小区的配套设施，如幼儿园、健身房等，但交房时并未建成或不符合标准，购房者可以要求开发商承担违约责任。开发商应按照合同约定的时间和标准完善配套设施，或者给予购房者相应的经济补偿。

那么，若购房者不收房会产生什么后果呢？从开发商角度看，若购房者无正当理由拒绝收房，开发商可能会按照合同约定收取逾期收房的违约金。从购房者自身角度，不收房意味着无法及时入住，可能会影响正常的生活安排。同时，在不收房期间，房屋的风险仍由购房者承担，如房屋因不可抗力遭受损坏等。

为更清晰地了解相关情况，以下是一个简单的表格总结：

特殊情况处理方式不收房后果房屋质量问题要求开发商整改，整改合格后收房；若拖延可走法律途径可能被收违约金，房屋风险仍由购房者承担面积差异误差比3%内据实结算，超3%可退房或按规定处理影响入住安排，承担房屋风险配套设施不完善要求开发商承担违约责任，完善设施或给予补偿影响生活便利性，承担房屋风险

总之，在交房遇到特殊情况时，购房者要依据合同和相关法律法规，合理维护自己的权益，同时也要谨慎考虑不收房可能带来的后果。